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Cosas a considerar antes de arrendar propiedades comerciales

El alquiler de propiedades comerciales es muy diferente al alquiler de un apartamento.

Definitivamente no es lo mismo el rentar cuando se trata de naves industriales a lo que sería una casa habitación e incluso una oficina para un pequeño negocio.

Un contrato de arrendamiento comercial es un documento complejo que es negociable, pero generalmente favorece en gran medida al propietario.

Arrendar un espacio comercial es mucho más que solo encontrar un espacio.

Tienes que saber lo que estás haciendo para garantizar el éxito. Si no lo haces, contrata a alguien que pueda nivelar el campo de juego entre el arrendador y el agente del arrendador.

A continuación hay algunas cosas a considerar antes de arrendar propiedades comerciales.

a) Pon tus finanzas en orden

Los propietarios pedirán ver tus finanzas cuando arriendan un espacio comercial, así que no te ofendas cuando lo hagan. Es parte de hacer negocios.

Antes de que acepten otorgar concesiones como mejoras de inquilinos, quieren asegurarse de que te encuentres financieramente estable.

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Muchos pedirán verlos ANTES de que respondan a tu propuesta u oferta.

b) Hacerle muchas preguntas al arrendador

Es importante que comprendas quién es el propietario del edificio, quién es el arrendador, quién es el administrador de la propiedad, etc.

c) Hazte las preguntas correctas

Debes comprender tus necesidades actuales y futuras, así que aquí hay algunas preguntas que debes hacerte antes de arrendar propiedades comerciales.

Por ejemplo

  • ¿Cuánto espacio necesita ahora y dentro de 12-24 meses?
  • ¿Necesitas espacio para expandirte?
  • ¿Cuál es el máximo que puede pagar cada mes?
  • ¿Cuál es el plazo de arrendamiento más largo que puede firmar?
Resultado de imagen para qué considerar antes de arrendar

No permita que el arrendador te convenza de pagar más de lo que puedes pagar o de firmar un contrato de arrendamiento por más tiempo del que tenga sentido para tu negocio.

d) Conoce la jerga

Al hablar con los agentes de bienes raíces comerciales, van a tirar muchos términos y definiciones de bienes raíces comerciales.

Debes estar familiarizado con estos para poder negociar eficazmente y no cometer errores.

e) Comprender los tipos de arrendamientos comerciales

Algunas propiedades comerciales se denominan arrendamientos brutos, brutos modificados, etc. ¿Sabes lo que esto significa?

Si no, es importante que primero realices la investigación pertinente.

f) ¿Cuánto tiempo tiene sentido un plazo de arrendamiento comercial?

La duración del plazo de arrendamiento en un arrendamiento comercial generalmente depende del mercado en el que te encuentres, la condición existente del espacio y la preferencia de los propietarios.

Los propietarios quieren que firmes el mayor tiempo posible de un contrato de arrendamiento.

Si tienes un negocio nuevo, intenta obtener un contrato de arrendamiento a corto plazo (menos de 2 años).

Si tienes un negocio estable, entonces un contrato de arrendamiento de 3 a 5 años tiene sentido.

Cuanto más largo sea el arrendamiento, más concesiones podrás recibir.

Cuantas más mejoras se necesiten en un espacio, más largo será el plazo de arrendamiento lo que requerirá el arrendador para que pueda recuperar sus costos iniciales.

Al final del día, debes comprender tus necesidades actuales y futuras y aceptar un plazo de arrendamiento que tenga sentido comercial.

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